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一、城市區位：
1、優先收購位于超一線城市（北京、上海）及一線城市（廣州、深圳）的酒店，同時重點布局1.5線城市，包括成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安。
2、具備一定自然資源稟賦；或處于知名景區之中或附近的存量酒店。
二、客房規模：
中大型酒店，客房數量在200-300間，總建筑面積處于2萬-5萬㎡之間。
三、提升空間要求：
通過“品牌調整+硬件改造+運營優化”三個維度實現酒店快速增值，具體如下：
1、品牌升級可替換原運營品牌和團隊，需重新引入成熟酒店品牌，借助其成熟的翻新方法論與供應鏈優勢，在保留酒店核心結構的基礎上，聚焦于提升賓客體驗的環節進行改造，如更新軟裝、植入智能客控系統等，以此降低改造成本。
2、設施改造優化動線設計，例如合理分隔停車出口與酒店入口，提升賓客進出酒店的便利性與流暢性。擴建公共空間，重點對大堂門廳進行擴建，增強酒店的公共區域功能與舒適度。增設屬地化景觀，酒店可打造特色燈光藝術景觀，提升酒店品牌辨識度與賓客體驗。
3、運營策略采用動態定價、交叉銷售、會員轉化激勵等多種營銷手段的組合策略，同時結合數字AI工具，實現酒店能耗節約與人力成本降低，最終推動提升酒店 GOP 率（總經營利潤率）。
四、物業要求：
1、經營狀態：已建成且正在經營，或曾經開業過的酒店。
2、土地：土地剩余使用年限 25 年以上，占地面積50—100畝。
3、產權：產權完整且清晰，不存在任何產權糾紛。土地及房屋性質為商業、旅館、酒店等可作為酒店使用的合規性質。
4、其他要求需為獨棟物業，配備獨立電梯與停車場，以滿足酒店的獨立運營與賓客的便利出行需求。
5、具體收購細節面議，有意者電聯。